损失1.68亿，这样的房子千万不能买
哈尔滨砸承重墙的事情，想必大家也都知道了吧。
五一的时候，东北有老铁在小区外面沿街单元楼，租下了3层的房子，打算开健身房。
(相关资料图)
结果在装修过程中私拆承重墙，导致大楼墙体开裂至21层。
堪称是史上最贵的砸墙。
目前，200多户业主们都还住在政府安排的酒店里面，等待后续处理结果。
网上消息众多，但我更关心和房子相关的，和大家聊聊下面三个话题：
①为啥是这个小区？
②1.68亿的损失，到底会怎样妥善解决？
③上海的买房人，有哪些价值百万的买房提醒？
底商的风险
图片来源：每经头条
这个小区的名字叫利民学苑，总高31层，住宅下面有底商。
如果不是下面有底商，这个小区也不会出现这么严重的砸墙事故。
从网上的消息来看，这里的商铺的赚钱效应还是不错的。
这里位置确实很好。
这个小区所处的位置是哈尔滨的大学城，而这栋楼直接是卡在两个大学之间。
这里年轻人客源，相当充足，商业价值相当高。
有人曾经就买下了这里的房子，改造成了民宿，一个月6千到1万的收入。
你要知道，这里的一套房子现在也就卖70万左右。
可以说，这里有很多投资客户买的房子。
住宅下面有太多商铺，也容易有太多麻烦。
最直接的就是，商户的流动性很高，使得商铺的装修早就司空见惯了。
估计砸墙的小事，都是很正常的。
只是这次砸墙的人，脑袋被门挤了，砸起了承重墙。
利民学苑底商丰富，有网吧、超市、餐厅等门店，目前这些底商还在正常营业。
网上有记者报道，其中一家底商的墙面上就能看到了明显的裂缝。
附近的业主说：“这是早就存在的老伤了。”
你看，买有底商的住宅风险还真的很大。
谁来背锅
这事情通过媒体报道之后，公安机关动作迅速。
房东、租客、施工队，全部控制住了。
犯罪的人是控制住了。
可是这个后果，谁来负责呢？
房东、租客、施工队，是责任主体方。
当然，还有一个没做好监督的物业。
面对1.68亿的巨额赔偿，责任方估计是选择牢底坐穿更容易一些。
那政府能不能兜个底？
这事情政府还真的不知道咋兜底。
主要是，这墙也不是政府砸的，确实没啥责任。
再一个，要负责就要花钱，但财政的钱，都是纳税人的钱，纳税人也不同意吧。
再退一步，就算政府愿意兜底，也不可能直接用钱补偿的。
如果政府赔了钱，那将是个什么情况？
这个事情的示范效应，就会一发不可收拾。
对于那些可能拆迁无望的老破小来说，
你将会在半夜起来，经常听到砸承重墙的声音。
毕竟，砸墙不是一锤80了，很可能是一锤就过亿了。
这可不能干。
从目前的媒体报道来看，政府已经安排了专业检测机构检测，在寻求后续的加固方案。
可问题是就算加固好了。
这房子谁还敢住呢？
想卖房的人，房子不就砸在手里了吗？
所以，加固方案不是最稳妥的。
可以更好的可能方案是网友提出的：拆迁。
按照拆迁征地补偿，把整个小区都划定为征收区域。
这里的地皮，再上市拍卖，出售给房地产开发商，然后再盖新的楼盘，卖房子。
这个方案，看起来还是不错的。
原来的住户不吃亏，起码有拆迁补偿，政府财政也不用掏钱，反而可以卖地在挣一笔钱。
这个方案，如果放在一线城市，可能还有实现的可能。
可是，这里是东北，三四线城市都在喊着保交楼，去库存，哪个开发商有信心，把赚回来？
所以，这200多户业主，真的是倒了大霉了。
目前这1.68亿的大锅，无人能背。
如果你碰到”砸墙“，怎么办？
避坑指南
聊了这么多，大家肯定会自我代入：如果是我碰到了这种事情，我又该怎么办呢？
我想了想，大概有3条建议可以给大家，一定要仔细看下去啊，可能对你很有帮助。
第一个：尽量不要买沿街、楼下是商业体的单元楼。
商铺的租户流动性很大。尽管像这次的哈尔滨砸墙事件，是概率极小的事件。
但是一旦出现，那就无法挽回的损失。
这种天灾人祸，你找谁说理去？
所以，最好的方法就是避开沿街的单元楼。
哪怕它确实是小区里面相对便宜的房子。
第二个：要选择负责任，看重品质的物业公司。
砸墙这事情的很大责任方是物业的监管不到位。
哈尔滨这个物业公司，我在网上专门查了一下，确实一般。
哈尔滨本地的物业，在2011年成立。在21年9月，因为消防故障问题，被消防大队罚款了1.5万元。
所以，你看连消防这事情都会疏忽。就难怪这砸墙的时候，物业巡逻都没办法提前制止。
但凡，物业公司提前制止了砸墙，也不会出现这样无法挽回的局面。
第三个：能买小高层的，就尽量不要买超高层住宅
因为啥呢？
一个是，超高层住宅很看物业的维护水平。
好物业收费确实又要贵一些。
另一个，超高层就意味着，你会有更多的邻居。
从概率上来说，你还真不知道会碰到啥样的邻居。
万一有个邻居脑袋被门挤了，做出砸墙的事情，你还真的毫无办法。
写到这里，你是不是会问？
上海怎么可能会有出现哈尔滨这样的事情呢。
我在脑海里面搜索了一下，上海砸墙的事情好像还真没有听说过。
不过，像哈尔滨这栋下面商铺的单元楼，上海还真有一个。
这个楼盘，我们之前多次写过。
据说，当时搞这座假山，很大的一个目的是开发商想要防止地基进一步下陷。
当然，这地基下陷和底商有没有关系，那就不知道了。
图片来源：网络
或许，哈尔滨被砸墙的小区可以像上海长寿路上的上青佳园一样。
建一个假山试试，也算是个办法吧。
你们说呢？